投稿者: land-resource.org

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みんなの裏山PJT

ついに待望のプロジェクトが始まった。

誰も買わない土地を買い、そこを起点に国づくりに挑んでいく。

そんなチャレンジの第一号が「みんなの裏山PJT」。

土地を買うということは、そこを利用したり、収益を得たり、より高く売却するためというのが常識だ。

だが、このプロジェクトはこれらの全てを目指さない。

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まず、購入物件について説明しよう。

場所は神奈川県横須賀市のある漁港にほど近い南に面した急斜面。

上下を住宅に囲まれた雑木林だ。

もちろん道路に面していないので、宅地であろうとも建築することはできない。

そもそも、誰かの土地を通らなければ辿り着くことすらできないわけだ。

その代わり、220坪の土地価格は10万円。

友人の登さんから、「こういう物件どう思う？」と相談を受けた時、僕の頭はターボチャージャーのように回転した。

早速現地を確認し、「死体の山でもない限り、購入すべき」と提言した。

登さんの土地探しに付き合う原さんに加え、地元出身のダンナを持つ廣川さんを誘い、ついに先日現地を訪問した。

そこでまず、その時の顛末をご紹介したい。

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はじめは、がけ地の上側の隣地からアクセスするために、呼び鈴を押して「お隣の土地の件ですが」と言いかけたところで「不動産はお断り、ガチャッ！」と門前払い。

だが、ここであきらめずに登さんが呼びかけ続けるうちに、奥様が姿を現したので、すかさず「私たちは不動産業者ではなく、ここを買うために見に来た者なんですが、この土地について、何かご存知ないですか？」と問いかけた。

すると、奥様の表情は少し和やかになり、「この斜面は所有者が亡くなった時にすべての相続人から放棄されたらしいわよ」と語りだす。

そこで「ありがとうございます、それではまた、購入してからご挨拶にお邪魔します！」と告げてその場を後にした。

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続いて、隣接する集合住宅の入り口脇の塀越しに、斜面を覗き込んでいると住人らしき女性がやってきたので、先ほどと同様の挨拶をした。

でも、集合住宅の住人に隣地のことを尋ねても仕方がないと告げると、「あら、ここは分譲よ」とおっしゃるので「なあんだ、れっきとしたオーナーさんじゃありませんか！」と答えると、嬉しそうにはにかんでいた。

登さんはじめ３人の同行メンバーたちは、僕のこんなやり取りを笑って眺めていた。

いや、正確に言えば、僕はあえてこのやり取りをみんなに見てもらい、気づいてもらいたかった。

これは「地主と業者の会話」でなく、土地所有に関する「人間同士の会話」だということを。

土地所有を論ずるのに、何の資格も免許も必要ないことを。

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その後、僕たちは階段道を降りていき、下側の住宅越しに斜面を眺めた。

結局この土地は、周囲の隣接地の協力なくして、利用どころか辿り着くことすらできないわけだ。

そんなことを話しながら歩いていると、またまた住民の女性と目が合って、楽しく話し込んでしまった。

隣接地には住宅あり、畑あり、でも空き家らしき家もあって、次第に興味が湧いてきた。

もしかすると、この土地を所有してもうまく利用できないかもしれないが、土地所有者として周囲の隣接所有者に語り掛け、所有者同士の交流ができるに違いない。

そうすれば、たとえ斜面を利用できなくても、空き家や畑を使わせてくれるかもしれない。

斜面に隣接する所有者達をつなぎ、小さな国づくりができるかもしれない。

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敷地を見に行った２日後に、登さんは購入申込書を提出し、プロジェクト名を「みんなの裏山」と命名した。

有志が資金を出し合って、日本土地資源協会が永続的に所有する。

そしてその翌日には、なんと近所に似たような斜面地の「76坪０円物件（抽選式）」を、登さんが見つけてきた。

もちろん全員一致で応募を決定し、みんなやる気満々だ。

使えない、儲からないそして売ることすらできない土地を所有することで、周囲の所有者達をつなぐ国づくりにチャレンジする。

大事なことは「国づくりは誰にでもできる」こと。

こんな土地をご存知の方がいたら、是非ともご連絡を！

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みんなで地主

地主は明治維新で廃止され、言葉だけが名残として残っている。「土地所有」という言葉が、明治維新の前後では全く違う意味なので、「地主≠土地所有者」を説明するのは一苦労だ。日本では、7世紀ごろには豪族たちが地方を支配するようになり、新たに開墾した者に土地所有権が認められる荘園制度が広がった。だが、この「認められる」という言葉が権利を示すことを忘れてはならない。所詮権利とは、支配者が被支配者に与えるもので、昔の所有権とは、「年貢のノルマ」のようなもの。「所有権」を与える領主は「領有権」に基づいて支配しているが、これは力づくで奪い取り、周囲の承認で成り立つ力だ。

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年貢を効率よく収奪するには、検地によって領地の収穫量を測る必要があるが、年貢の取り立てを行う地元の豪族などの抵抗にあい、検地は進まなかった。戦国時代になると、国の領主が目まぐるしく入れ替わり、年貢の徴収も混乱したが、やがて北条早雲のような新興勢力が、それまでの既得権益を打ち壊し、検地を実施するようになった。そして、急速に領地を拡大した織田信長が検地を促進したことで、これを引き継いだ豊臣秀吉は全国の検地（太閤検地）に乗り出した。検地とは、農地の面積を計測し、それに見合った年貢を課すことだが、農民出身の秀吉はそれまで土地所有者に課していた年貢を耕作者に課すこととして一元化した。この時すべての農民が実質的な所有者となったのは、民主化というよりは「民従化」と言えるかもしれない。

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しかし、耕作者による土地所有制は安泰とは言えなかった。耕作者の能力には格差があり、収量の格差が貧富を生んだ。やがて、年貢を納めるために耕作者間で年貢米の貸し借りが行われるようになり、その担保には土地があてられた。集落ごとに、収量の多い実力者が年貢の取りまとめ役に選ばれるのだが、これが「地主」となった。借りを返すことができない耕作者は、担保の土地を地主に提供し、自分は小作人として耕作を続ける。かつての集落は、水などの資源を共同で調達する「自給自足経済の単位」だったので、地主は経済的に自立する地域社会の経営者となっていった。

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やがてペリーの黒船が現れて、外国からの侵略に対抗する帝国づくりが必要となった。そのために、明治維新ではそれまでのコメ経済を貨幣経済に変えるため、「年貢＝現物納税」を廃止して「地租＝貨幣納税」に切り替えて、地主制を廃止して地方自治体（町村）を整備した。日本社会は物々交換経済から貨幣経済に急速な変化して、それまで価値を生み出す資源だった土地は、一気にそれ自体が換金できる資産になった。その後、敗戦とともに帝国主義を捨て、日本は民主化の道を歩むことになった。だが、肝心の国土復興は不動産ビジネスと土地投機に依存して、国民の顧客化（民客化）が進むばかり。昔の日本は地球の一部＝日本列島でできていたが、今の日本は時価総額1,400兆円の不動産と言われている。

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しかし、国土の6割以上が山林の日本では、その価値の大部分は平地に集中し、さらに都市圏への集中が進んだため、ごく一部の平野にその価値は集中する。山林や耕作地だけでなく、地方都市までもが経済価値を失い放置や放棄が進んでいる。最近では都市部でも駅周辺の価値が上がり、郊外の空洞化が進んでいる。所詮経済価値とは、その高低差が生み出すもので、格差の拡大は止められない。貧乏人がいてこその金持ちであって、誰もが金持ちになれるはずがない。だから、たとえ全国を東京にしても、何の解決にもならない。ならば、全ての土地を経済価値で測るのでなく、もっと多様な価値観で土地利用をすべきではないだろうか。

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みんなで地主とは、新しい土地利用の提案だ。誰か一人が所有するのでなく、仲間がみんなで地主になる「民主化」だ。地主の主は、主従の従でなく、主客の客でもない、当事者本人のこと。主体的にその土地の魅力を高め、幸福を求め、収益も追及する人こそが地主だとおもう。そして、「その人たちによる土地経営の仕組み」を民主国家と呼んでもいいのではないか。それは日本から独立したいのでなく、日本が好きだからこそ主体的に小さな日本を作る取り組みだ。そんな国づくりが、地域独自で自由に行われ、それが日本中に広がれば、この国は素敵な国になれると思う。明治の初頭、全国に自活する集落が7万あったことを思い起こせば、合併を繰り返す役所は電子化・合理化をもっと進め、地方自治は「地主の仲間」で担えばいいと僕は思う。

 

みんなで地主のWEBサイト（日本土地資源協会）

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名栗の森オーナーシップクラブ例会

名栗の森オーナーシップクラブでは、毎月第4日曜日に例会を開催しています。

■通常の内容

日時：毎月第4日曜日　10時～
集合：辻村屋保全山荘　埼玉県飯能市下名栗1111-2
費用：一般2,500円、会員無料　どなたでも参加できます。
内容：10:00　山荘に集合後、メンバー紹介、活動報告、自由討議
11:30　昼食、現地移動（活動内容により変更します)
15:00　森での活動後、山荘に戻り解散
装備：山林内での軽作業ができる服装、軍手、お弁当 “名栗の森オーナーシップクラブ例会” の続きを読む

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相続の辞め方

自分で購入した不動産なら、寄付してもほとんど税金がかからないことは、あまり知られていない。

その理由は簡単で、せっかく苦労して購入した不動産を、他人に寄付するような奇特な人はいないから。

だが、もしもその寄付する相手の法人が自分自身だったらどうだろう。

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土地資源の定義

土地資源とは、土地資産の対義語として僕が勝手に作った言葉。

土地が土地として使われず、お金のように扱われていることに対する憤りがこの言葉を生み出した。

そのきっかけは、土地を相続せずにそのまま承継できないかという「笑恵館」の願いを叶えるためだった。

そのためには、土地を個人が所有せず、法人が所有すればいいという答えはすぐに見つかった。

そこで僕は、迷わずこの土地資源を法人名にした。

だが、今僕はこの名前に苦しんでいる。

笑恵館を事業化し、そのスキームを普及することを土地資源という言葉で説明するのは難しい。 “土地資源の定義” の続きを読む